复婚又离婚，第一次离婚时已经处理的房产如何分割？

【事件介绍】吴先生和雷先生在大学期间开始恋爱，大学毕业后两人立即进行了结婚登记，结婚后吴先生生生了女儿，雷先生的家人非常重男轻女，吴先生生生了女儿骂吴先生，吴先生觉得自己没有给男人生男孩，所以雷先生的指责也没有发出声音，但吴先生的忍耐不仅没有让雷先生改变态度，反而帮助雷先生的霸气之后，雷先生因为吴先生没有怀孕而提出离婚，离婚时约定夫妇名义的福田区房地产归吴先生所有，吴先生负责偿还的双方名义的罗湖区没有贷款的房地产归男性所有。离婚后，吴先生与男子合作办理罗湖区房地产户籍登记手续，福田区房地产还没有还清贷款，雷先生借口还清贷款后再办理户籍。

两人离婚三年后，雷先生又追求吴先生，吴先生离婚后没有再婚，一直带着女儿没有新的感情，所以和雷先生进行了再婚登记。再婚后，福田区的房地产还没有交易，贷款由双方的生意收入偿还。再婚后，吴先生人工授精怀孕，怀孕时检查是男孩，检查结果错误，吴先生又生了一个女儿，雷先生在孩子出生后大发雷霆，孩子出生一年后再次提出离婚，吴先生对雷先生感到沮丧，同意离婚，但雷先生认为福田房地产有两个人的名字，所以要求平分福田房地产后拒绝离婚吴先生知道雷先生和自己再婚的目的是占领第一次离婚时拥有自己的房地产，主张不同意分割方案，雷先生不能协商就提起了离婚诉讼。

【事件评价】一、房地产登记是否以两人的名义平均分割，本案的特殊之处是吴先生和雷先生第一次离婚后，离婚协议约定归属于女性的房地产没有户籍，然后两人再婚登记，再婚后共同偿还。对方主张平分房地产的依据是房地产以双方的名义登记，吴先生和雷先生第一次离婚的离婚协议中约定的福田房地产归吴先生所有，作为财产分割的相对条件，如果罗湖区的房地产归雷先生所有，根据婚姻法的有关规定，福田区的房地产所有权应归吴先生所有，离婚后雷先生拒绝户籍登记，吴先生可以根据此起诉要求协助户籍。因此，法律上，两人再婚前福田区的房地产还应归吴先生个人所有，再婚后房地产还应归吴先生婚前的个人财产。再婚后的偿还应视为夫妻共同偿还，应用《婚姻法司法解释3》第10条规定，女性应对婚后的偿还和附加价值部分进行补偿，但福田区房地产属于吴先生婚前个人财产的性质没有变化，因此不能适用该房地产的平均分割方案。

二、雷先生贷款的100万资金是否应由双方共同偿还，《婚姻法司法解释三》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超过家庭日常生活所需的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人可以证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，或者根据夫妻共同意义表示的除外。根据上述规定，一方以个人名义借款，借款未经另一方确认，未用于夫妻共同生活的，应认定为该方的个人债务，由该方个人承担。本案中，雷先生再婚后向4家小额贷款公司借的钱被雷先生用于炒股、赌六合彩，这些明显不属于夫妻共同生活、共同生产经营用途，而且这些贷款吴先生没有作为借款人签字，雷先生的上述债务不属于夫妻共同债务，吴先生没有必要共同偿还。