江门蓬江法院审理一起男女朋友分手要求返还越权改建房的装修款案

本文转自：羊城派

文/羊城晚报全媒体记者 彭纪宁 通讯员 谭耀广 王雅斯 钟绮敏

4月7日，记者从江门蓬江法院获悉，近日，该院审理了一起男女朋友分手要求返还越权改建房装修款的诉讼案件，法院经二审维持原判，驳回原告全部诉讼请求。

岳某是肖女士的前男友，两人在2018年9月确定男女朋友关系。肖男（化名）是肖女士的兄长，江门的房屋是兄长所有，他授权妹妹装修房屋。恋爱期间，肖女士提出江门有间房屋尚未装修，可交由岳某装修，装修后共同居住。之后，两人商量决定将房屋改建为6个套间，保留一个套间自用后，其余全部用于出租。2020年10月，岳、肖两人感情破裂。岳某到法院起诉，要求肖男、肖女士返还其为上述房屋装修及购置家电等物品的费用131186.26元。

肖女士表示房屋的装修以及购买家电的资金由两人共同出资，并提供转账的相关证据证实其支付了装修款项给岳某，而5个套间的租赁合同由岳某签订并收取租金。

一直在广州工作的肖男得知该情况后，表示自己购买房屋以后，将房子的交收事宜以及修葺的事情交给妹妹，待房子修葺完毕，又将房屋出租给妹妹居住。岳某、肖女士二人擅自将房屋改成6个套间并未经过自己的许诺授权，因此，岳某要求自己返还装修款是没有事实与法律依据的，并提出反诉要求岳某、肖女士将涉案房屋恢复原状，将其中5个套间出租给第三人取得利益也一并返还。

蓬江法院经审理认为肖男系本案涉案房屋的所有权人，其将房屋授权给被告肖女士装修并租赁给肖女士使用，肖女士未经肖男同意，将涉案房屋装修成六个套间进行使用，肖男要求返还房屋、恢复原状并支付租金的诉讼请求，与本案的不当得利纠纷不属于相同法律关系，且诉讼请求之间亦没有因果关系，因此，肖男提出的反诉不应与本案一并审理，肖男应另案起诉。

根据《中华人民共和国民法典》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”的规定，涉案房屋产权人是肖男，肖男对肖女士的授权应仅限于对涉案房屋进行一般的居家性装饰装修，肖女士与岳某将新购置的房屋改装为六个房间并对外出租，不符合常理。故肖女士超越代理权限未经肖男追认，因此，对肖男不发生效力，故岳某请求肖男支付装修费用无事实和法律依据。其次，肖女士已经举证其与岳某共同出资支付装修费用且提交转账的相关证据证实，故岳某认为系其出资装修涉案房屋，且肖女士转账的款项并非装修款的意见，法院不予认可。蓬江法院驳回岳某全部诉讼请求，岳某不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。